Análise Técnica Contábil · Contratos Imobiliários

Seu contrato de imóvel ou lote pode ter cobrança de juros indevida.

Se você financiou direto com a construtora ou loteadora, sem passar por banco, pode haver capitalização de juros não permitida por lei. Descubra sem custo.

Resposta em até 24h · sigiloso · sem compromisso

📍 Goiânia-GO e todo o BrasilAnálise é documental, atendemos o país inteiro

🏗️ Foco em construtora e loteadoraContratos fora do sistema financeiro

⏱️ Até 24hRetorno rápido pelo WhatsApp

🔒 SigilosoSeu contrato não é compartilhado sem autorização

Como funciona

Três passos, sem burocracia

Você não precisa entender de direito ou contabilidade. Só enviar o contrato. O resto é com a gente.

Envie seu contrato

Manda uma foto ou PDF do contrato de compra e venda direto no WhatsApp.

Analisamos em até 24h

Nossa equipe técnica (contadores e advogados) verifica se há cobrança irregular de juros, sem custo nessa etapa.

Você recebe o parecer

Se identificarmos que você está pagando a mais do que deveria, te explicamos direitinho o que foi encontrado e, se fizer sentido, conectamos você ao nosso parceiro jurídico.

Por que isso acontece

O problema tem nome: capitalização de juros fora da lei

Quando o financiamento do imóvel ou lote é feito direto com a construtora, incorporadora ou loteadora, sem passar por banco, a cobrança de juros deve seguir o regime simples. A aplicação de juros compostos mês a mês (comum na chamada Tabela PRICE) nesses contratos é vedada pela Lei de Usura, e pode fazer o valor total pago crescer bem além do que deveria.

Base legal: art. 4º do Decreto nº 22.626/1933 (Lei de Usura) · Súmula 121 do Supremo Tribunal Federal.

Exemplo real

Um caso que já analisamos

Cada contrato é diferente. Este é um exemplo real de análise já concluída, pra você entender a ordem de grandeza do que pode estar em jogo.

Saldo financiado	R$ 644.969,68
Taxa aplicada	0,4860% ao mês (Tabela PRICE)
Total cobrado nas parcelas	R$ 847.870,80
Valor pago a mais, identificado na análise	R$ 202.901,12 (31,46%)

Caso real já analisado pela equipe técnica da AFR. Os valores refletem um contrato específico e não representam garantia de resultado ou média esperada para todos os casos.

Quem faz a análise

Responsabilidade técnica

A análise é conduzida por Ana Flávia Ribeiro de Moura, contadora e graduanda em Direito, com atuação consolidada em perícia judicial e extrajudicial, administração judicial e análise técnica em contextos empresariais e processuais de alta complexidade.

+250perícias judiciais e extrajudiciais

86empresas em administração judicial

R$ 670mi+de passivo já fiscalizado

50+processos de recuperação judicial

Perguntas frequentes

Antes de enviar seu contrato

A análise preliminar é mesmo gratuita?

Sim. A primeira leitura do seu contrato, pra identificar se há indício de cobrança irregular, não tem custo. Você só recebe uma proposta se fizer sentido avançar.

Meu financiamento é com banco, não com construtora. Ainda posso mandar?

Nosso foco principal é financiamento direto com construtora, incorporadora ou loteadora, onde a tese jurídica é mais forte. Se o seu caso for bancário, pode mandar mesmo assim, e te diremos honestamente se faz sentido seguir.

Meus dados e meu contrato ficam seguros?

Sim. A análise é sigilosa e seus documentos não são compartilhados com terceiros sem sua autorização.

Quanto tempo demora até eu ter uma resposta?

Até 24h após o envio do contrato completo pelo WhatsApp.